Требования
к договору купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашение по всем существенным условиям. Если договор содержит более одного листа, то, если два листа, то договор может быть распечатан на двух страницах, если договор распечатан на двух и более страницах, то он должен быть прошит и скреплен подписями сторон, для юридических лиц  — должны быть проставлены печати.

Итак, если договор заключают физические лица, то в договоре обязательно указывается:

— Фамилия, имя, отчество полностью;

— пол (по желанию);

— гражданство;

— дата и место рождения;

— паспортные данные полностью, дата выдачи, кем выдан, код подразделения;

— адрес регистрации;

Если подписывают договор представители сторон, то в договоре указываются те же самые данные и самих сторон и их представителей с указанием сведений о доверенности (дата, номер, нотариус, номер в реестре).

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

1. Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны точные данные, позволяющие установить недвижимое имущество:

Если это земельный участок: месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земли, разрешенное использование, обременения (если имеются).

Если это дом: месторасположение, площадь дома, литер (если есть), инвентарный номер (если есть), кадастровый номер, этажность.

Если продается дом и участок, то все вышеперечисленные данные.

Если это квартира: месторасположение, кол-во комнат, этаж, кадастровый номер.

Если продается доля в праве общей долевой собственности, то указывается размер доли.

2. Документы-основания. Отдельным пунктом в договоре перечисляются правоустанавливающие документы, на основании которых собственник владеет имуществом: предыдущий договор купли-продажи, договор дарения, постановления, акт ввода в эксплуатацию и т.д.
3. Стоимость недвижимого имущества, установленная соглашением сторон.

При продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК)

4. Перечень лиц проживающих или зарегистрированных в жилом помещении. Если таких лиц нет, то в договоре это должно быть указано.
5. Информация о том, что объект недвижимости не заложен, в судебных спорах не состоит или, наоборот, информация об имеющихся обременениях.
6. Ответственность продавца об уплате всех коммунальных задолженностей, при этом не важно, есть они или нет, необходимо обязать продавца уплатить все коммунальные платежи на момент подписания договора. Если данного пункта в договоре нет, то при наличии неоплаченных платежей бремя уплаты ляжет на покупателя. В суде можно выиграть такое дело, но зачем до этого доводить?
7. В случае, если покупатель рассчитывается с продавцом до подписания договора купли-продажи, то в самом договоре должно быть отражено, что расчет произведен полностью.

На самом деле, существует множество нюансов при составлении договоров купли-продажи. Сторонам необходимо предусмотреть как можно больше вариантов развития событий.

Именно, поэтому мы рекомендуем все-таки обращаться к профессионалам.

Например, в нашей компании составление договора купли-продажи стоит  1 000 руб. Если предусмотрена передача задатка, то составляется предварительный договор купли-продажи, в котором отражается еще больше условий и договоренностей, вплоть до передачи мебели с ее описью. Стоимость составления предварительного договора и договора купли-продажи 1 500 руб.