Как правильно составить договор задатка

header10

Как правильно составить договор задатка

Что такое задаток?

Задаток – это некая денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне в счет причитающих платежей по договорам задатка или по предварительным договорам купли-продажи в подтверждение заключения такого договора и обеспечения его исполнения.

Неисполнение обязательств по таким договорам несет за собой различные последствия, в зависимости от того, какая сторона не исполняет обязательства. Если это произошло по вине той стороны, которая внесла задаток, то задаток не возвращается. Если это произошло по вине стороны, получившей задаток, то задаток возвращается в двойном размере.

Некоторые находятся в замешательстве, определяя внесенную сумму авансом или задатком. Так вот аванс не является обеспечительным способом и аванс возвращается в любом случае, независимо от того, кто нарушает условия договора. Аванс – это просто часть предоплаты. Аванс засчитывается в счет будущих платежей и просто является фактом заключения договора.
Обратите внимание, если в договоре о задатке не указано в качестве чего вносится сумма, аванс или задаток, то согласно ч. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, данная сумма считается авансом. Поэтому всегда указывайте, что вы вносите или получаете именно задаток.

Соглашение о задатке, договор задатка или предварительный договорам купли-продажи заключается обязательно в письменной форме. Вносимая сумма должна быть определена, как задаток. Обязательно указывается сумма задатка, сроки полного расчета. Факт получения задатка оформляется собственноручно написанной распиской. Также пропишите условия договора, при каких случаях задаток возвращается или не возвращается. Какие обязательства продавца и покупателя. У покупателя обязательства, как правило, одни: он обязан произвести полный расчет, у продавца могут быть обязательства, связанные с оформлением недостающих для сделки документов. Иногда так бывает, что не готов кадастровый паспорт, не выполнено межевание участка, не узаконена перепланировка квартиры. Бывает, что предварительные договора заключают, если продавец еще не готов передать квартиру, ему нужно время, чтобы выехать из нее. В любом случае, указывайте срок заключения будущего основного договора купли-продажи.

headline13