Как продать объект недвижимости, если один из собственников несовершеннолетний

Разрешение на продажу квартиры, дома, участка или нежилого помещения требуется, если один из собственников является несовершеннолетним.

Регистрационная палата не зарегистрирует переход права собственности, если не будет предоставлено соответствующее разрешение.

Для того, чтобы его получить, вам нужно собрать следующие документы:

1. Заявление родителей или лиц их заменяющих. Данное заявление пишется в присутствии специалиста управления по вопросам семьи и детства (с 14 лет несовершеннолетний пишет заявление лично, а родители подписывают);
2. Правоустанавливающие документы на продаваемый объект недвижимости (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
3. Правоудостоверяющие документы (свидетельство о государственной регистрации права) на продаваемый объект (на всех собственников).
4. Выписка из лицевого счета (домовой книги);
5. Технический паспорт на продаваемое жилье;
6. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
7. Паспорт несовершеннолетнего;
8. Паспорт матери (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, о признании безвестно отсутствующей, умершей, справка о розыске);
9. Паспорт отца (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, о признании безвестно отсутствующим, умершим, справка о розыске), форма № 25 – для матерей-одиночек;
10. Правоустанавливающие документы на приобретаемый объект (договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
11. Свидетельство о государственной регистрации права на приобретаемый объект;
12. Выписка из лицевого счета (домовой книги) на приобретаемый объект;
13. Технический паспорт на приобретаемый объект;
14. Акт обследования жилья (в случае выезда за пределы муниципального образования либо переезда из квартиры в частное домовладение);
15. В случае выезда за пределы муниципального образования город Новороссийск дополнительно прилагается разрешение на регистрацию (прописку) несовершеннолетнего в населенном пункте по новому адресу из ОВД по форме № 6.

Получение разрешения на совершение сделки на отчуждение жилого помещения, где собственником (сособственником) являются несовершеннолетние возможно только при условии согласия обоих родителей – свидетельство о разводе не является доказательством отсутствия законного представителя. Также в заявлении указывается СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

Компания «Риэлт Консалтинг» оказывает услуги по получению разрешения органов опеки и попечительства.

Стоимость услуги: 25-30 тыс. руб. при условии оценки одного объекта, оценка каждого последующего объекта 3 000 тыс. руб.

Срок: 14-18 дней.

В стоимость входит: подготовка пакета документов, оценка участвующих объектов недвижимости, сдача пакета документов и получение окончательного документа.