Если вы раздумываете над покупкой земельного участка, то у вас стоит две задачи: выбрать его и купить грамотно. Очень часто бывает, что и участок вам понравился. и стоимость устраивает, но когда вы идете в регистрационный орган регистрировать сделку купли-продажи, возникает приостановка регистрации, либо вообще отказ. Но и это еще не все. Покупая участок, вы принимаете на себя все сопутствующие риски.

Давайте разберемся.

Допустим, вы выбрали участок. Какие документы стоит проверить у продавца?

— правоустанавливающий документ: это может быть предыдущий договор купли-продажи, договор мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление главы местной администрации или иной документ, на основании которого земельный участок был ранее приобретен в собственность;

— правоподтверждающий документ: свидетельство о праве собственности на землю (о государственной регистрации права);

— кадастровый паспорт или кадастровая выписка.

Все документы у продавца есть? Отлично. Тогда прежде всего, сверьте площадь, указанную в свидетельстве и площадь, указанную в кадастровом документе. Площадь должна совпадать.

Если площадь не совпадает или у продавца нет свидетельства о праве собственности, то придется осуществить трудоемкую процедуру межевания. Сама процедура не так сложна, как может появиться несколько неприятных фактов: наложение границ, несоответствие участка правоустанавливающим документам и т.д. Если есть какие-то проблемы, вам не удастся поставить участок на кадастровый учет и, соответственно, сделку купли-продажи тоже не осуществить. Конечным документом при постановке участка на кадастровый учет будет являться кадастровый паспорт. Без кадастрового паспорта переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован.

Перед тем, как ударить по рукам, советуем вам вызвать специалистов по выносу границ участка в натуре. Как правило, даже сам хозяин не сможет обозначить абсолютно четкие границы участка, потому что он элементарно не знает. А если они будут неверные, то есть риск, что вы купите не тот участок или даже построите дом на чужом участке. Поэтому убедитесь, что вы покупаете именно тот участок, на который вам показал продавец.

Также советуем вам заказать кадастровую выписку на участок.

Из кадастровой выписки вы узнаете много полезной информации о земельном участке: точное местоположение и площадь участка, схему расположения на местности, категорию земли и разрешенное использование, кадастровую стоимость земельного участка (необходима для расчета земельного налога), сведения о наличии обременений и ограничений в использовании земельного участка (сервитуты в пользу конкретных лиц, возможно по участку проходит дорога).

Если все документы в порядке, можете заключать договор купли-продажи. А как его составить правильно, читайте на нашем сайте.

При покупке участка лучше всего обратиться к профессионалам, которые точно знают, какие подводные камни могут быть в казалось бы идеальной сделке.