Как правильно выбрать квартиру
Казалось бы, зашел на сайт объявлений, посмотрел фотографии, прочел описание и можно звонить договариваться. Но объявлений так много, соответственно, квартир тоже. Как правило, сам хозяин описывает свою квартиру сжато, без подробностей, в то время как профессионалы рынка делают это более грамотно. Но расскажут ли профессионалы всю правду. К тому же риэлторы делают описания квартир массово и без конкретики, а потом уже при просмотре окажется, что вид из окон не на море, подъезд грязный и остановка не в шаговой доступности, а в 1 км. Ведь задача риэлтора получить встречу с покупателем, а задача хозяина продать, но он просто этого не умеет. Выход только такой – во время звонка задать как можно больше вопросов, чтобы знать, тратить свое время на просмотр или нет. Ведь, когда вы посмотрите 5-10 вариантов, вы устанете настолько, то уже и не захотите ничего.
Первичный или вторичный рынок
Сначала вам нужно определиться, какую квартиру вы хотите и имеете возможность купить.
Покупка новой квартиры еще на этапе строительства – достаточно привлекательный вариант. Как правило, цена будет ниже на 15-25%, чем на вторичном рынке, площадь большая, дом новый, квартира без посторонних запахов и следов проживания ее хозяев.
Однако существует риск долгосрочного фактического пользования такой квартирой. Вселиться в такую квартиру или даже начать делать ремонт можно только после сдачи в эксплуатацию дома, а проверить финансовую возможность застройщика довести дом до полной готовности проверить вы не можете. На момент приобретения квартиры строительство может идти полным ходом, но всегда есть риск задержки, как самого строительства, так и сдачи в эксплуатацию. О том, как постараться максимально избежать таких рисков, мы расскажем в другой статье.
Таким образом, если вам негде жить, то лучше выбрать квартиру на вторичном рынке или купить квартире в новостройке, а пока снимать другое жилье. Но если вам пока есть где жить, то покупка новой квартиры считается хорошим приобретением, даже, учитывая то, что в ней еще нет ремонта, зато вы сможете сделать это сами и так, как вам нравится.
Близость к остановке общественного транспорта
В небольших городах это вопрос практически решен, в основном, многие дома расположены недалеко от остановок, а точнее, остановки в городе распланированы так, чтобы быть в местах дислокации жилых многоквартирных комплексов.
Местоположение
Местоположение – немаловажный фактор и он имеет влияние на стоимость.
Близость к центру или к местам работы, учебы
Наличие парков, памятников архитектуры, торговых центров делает квартиру более привлекательной.
В связи с этим, новая квартира, расположенная не в центре города, будет стоить дешевле старой в центре города. Если это несущественно, то лучше купить новую, имеется в виду не новостройку, а квартиру в доме, которому 2-5-10 лет, потому что, как правило, в центре города расположены старые дома, в которых планировка и площадь по своим характеристикам существенно ниже новых. Но есть люди, которые хотят жить именно в центре. Выбирайте в зависимости от своих целей и предпочтений.
Экология
Несмотря на то, что на этот фактор лишь немногие обращают внимание, от экологии района зависит здоровье ваше и ваших детей.
При выборе квартиры посмотрите на карте наличие производственных предприятий, а также парков и количества зеленых насаждений.
Типы домов
Тот, кто хорошо знает город, сможет легко определиться, что по данному району расположены «хрущевки», «брежневки». Это доступный и не очень комфортный тип домов. В Новороссийске это проспект Ленина, ул. Советов и смежные улицы. А в каких-то районах иначе. Например, 14-15-16 мкр., это квартиры улучшенной планировки. Эти квартиры дороже за счет увеличенной площади, ремонта, наличия более новых коммунальных сетей. Здесь более просторные кухни, балконы, раздельные санузлы, высота потолков.
Материал дома
Панель – самый дешевый и быстрый способ построить дом. Детали производят на заводе, а на стройплощадке их просто собирают.
Монолит – заливка бетона в готовую опалубку, получается практически бесшовная конструкция, монолит обеспечивает звукоизоляцию и снижает теплопотери.
Монолит долговечен, его срок службы не менее 200 лет, тогда как срок службы панельных домов – 50-100 лет. Монолитные и монолитно-кирпичные дома являются более дорогими дома бизнес-класса.
Блоки – неплохой вариант, при добросовестном строительстве.
Кирпич – один из самых дорогих материалов, сохраняет тепло зимой и прохладу летом, шумо- и теплоизоляцию. Но дома из кирпича – это из серии элитных домов и домов невысокой этажности.
Этаж квартиры
Первый этаж стоит дешевле, последний тоже. Низкий второй этаж, выходящий на крышу или на козырек коммерческой недвижимости, стоит чуть дешевле других этажей.
Чем выше этаж, чем меньше шума.
На первом этаже вы будете отчетливо слышать разговоры прохожих, сигнализации машин, трассу (если квартира выходит на дорогу).
Минусы у верхних этажей тоже есть. Это протекания крыш, неработающий лифт.
Лифт – это уже на ваше усмотрение. В домах этажностью от 6-7 этажей лифты предусмотрены, если это не малоквартирный дом. В «хрущевках», «брежневках», где этажность 5 этажей лифтов нет, если на третий этаж вы поднимитесь легко, то на 4-5 тоже может и не сложно подняться, но не для пенсионеров или мамочек с детьми или колясками.
Дома под снос
По опыту нашей работы многие наши клиенты боятся покупать квартиры в домах под снос. Но мы говорим – не бойтесь.
Такие квартиры стоят дороже и расположены в более старых домах. Но, во-первых, когда этот самый снос будет зависит и от администрации, и от имеющихся спонсоров-застройщиков. А во-вторых, при сносе дома жильцам предлагают переселиться в новое жилье, которое, естественно, более дорогое и удобное, чем сносимый дом.
Надеемся, наши советы помогут вам при выборе квартиры.
Ну а мы можем предложить вам свои услуги по поиску и покупке той самой квартиры, которую вы так давно хотели.
Если вам есть где жить, но вы хотели бы инвестировать денежные средства в жилую недвижимость, мы предложим вам ликвидные варианты, которые можно будет сдавать в аренду или быстро продать в случае необходимости.
Звоните:
