Налог с продажи недвижимости в 2016 году

Внимание!

images

С 1 января 2016 года изменились правила освобождения от   подоходного налога доходов от продажи недвижимости.

До настоящего времени налогом не облагались суммы, полученные от продажи недвижимости, если они находились в собственности более 3-х лет. С этого года не будут облагаться налогом объекты недвижимости, находящиеся в собственности более трех лет по следующим условиям: полученные по наследству или в результате дарения родственниками или членами семьи, а также по приватизации и полученные по договорам пожизненного содержания с иждивением, в иных случаях срок владения имуществом увеличился до 5 лет.

С 1 января 2016 года налогом от реализации недвижимого имущества не облагаются объекты, находящиеся в собственности, более 5 лет. Обратите внимание, это касается только той недвижимости, которую вы приобретете после 1 января 2016 года.

Таким образом, если вы покупаете недвижимость после 1 января 2016 года, и она на момент ее последующей реализации у вас в собственности будет менее пяти лет, вы являетесь плательщиком налога на доходы физических лиц и должны уплатить 13%.

Еще раз обращаем внимание, что это касается только того имущества, которое приобретено в собственность после 1 января 2016 года. То есть, если вы владеете имуществом более 3-х лет, но менее 5 лет, а собственником вы стали до 1 января 2016 года, налог вы не платите. То есть, если налогооблагаемая сумма равна расходам продавца на покупку этой недвижимости.

Речь идет только о недвижимом имуществе, которое не использовалось в целях предпринимательской деятельности: дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые домики, земельные участки или доли в указанном имуществе.

Однако, если вы продали недвижимость, а на полученные средства собираетесь приобрести другую недвижимость и ее стоимость не меньше полученной вами суммы, то налог вы не платите.

Данное изменение относится только к праву собственности. Если вы заключили договор долевого участия в 2015 году, а собственником квартиры стали в 2016 году, то данное изменение относится и к таким случаям. Чтобы не платить налог, вам нужно продать квартиру не ранее 2021 года.

При продаже недвижимости имейте в виду, что в случае, если доходы от продажи объекта меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доходы от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Примечание: кадастровая стоимость определяется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества.

Документ: ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ

Для того чтобы просчитать все возможные расходы и минимизировать свои риски мы рекомендуем вам обращаться к профессиональным юристам, которые в течение нескольких лет занимаются недвижимостью и контролируют все изменения в законодательстве.

Вы можете обратиться в нашу компанию. Мы проведем сделку грамотно и разъясним вам все возможные нюансы.