Некоторое время назад правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом можно было получить в упрощенном порядке.

В связи с последними изменениями в градостроительном кодексе РФ, для узаконивания жилого дома, требуется разрешение на строительство.

Для получения разрешения на строительство необходимо подать следующие документы:

1. Заявление
2. Копия документа, удостоверяющего личность, доверенность, если от имени заказчика выступает доверенное лицо.
3. Правоустанавливающие документы на участок (свидетельство на право собственности, документ-основание)
4. Схема планировочной организации земельного участка, на котором планируется строительство.
5. Градостроительный план.

Проект дома предоставлять уже не требуется.

Скачать образец заявления на получение разрешения на строительство дома

Градостроительный план определяет условия, при которых возможно строительство дома. В этом документе указаны сведения об участке, нормы отступов от границ участка, площадь застройки, максимальная этажность. Другими словами, градостроительный план является своеобразным руководством для владельца участка и строительной компании, как необходимо расположить и построить дом в соответствии с правилами землепользования и застройки. При планировании расположения дома необходимо следовать информации, указанной в градостроительном плане.

Бывают случаи, когда площадь участка небольшая, и отступить положенные метры от границ участка не получается. В этом случае построить дом никто не запретит, но необходимо заранее подготовиться к согласованию отступлений от плана с муниципальным образованием.

Например, если указано, что необходимо отступить 1,5 метра от границы соседнего участка, а сделать это технически невозможно, тогда нужно получить письменное согласие соседей еще до начала строительных работ. Иначе, если соседи напишут жалобу, такое строительство будет считаться нарушением градостроительных и санитарных норм.

Даже если согласие получено, все равно придется согласовать отступления от градостроительного плана. Поэтому если есть возможность и если вы хотите получить документы на дом быстро, лучше придерживаться сведений, указанных в градостроительном плане.

В каких случаях можно получить отказ от выдачи разрешения на строительство?

В соответствии с градостроительным кодексом РФ часть 11 статьи 51 в редакции Федерального закона № 305-ФЗ от 22 ноября 2010 года срок получения разрешения на строительство составляет 10 дней со дня подачи заявления и необходимого пакета документов.

Отказ может быть представлен в следующих случаях:

1. Если приложены не все требуемые документы. Имейте в виду, что администрация не сразу готовит отказ. Чаще всего, заявитель узнает об этом, когда срок выдачи уже подходит.
2. Если расположение дома на плане размещения не соответствует минимальным требованиям, например, не отступили положенные метры от соседей, зашли за красную линию.
3. В случае если дом уже построен.

При получении отказа вы можете получить документы обратно, устранить замечания и подать заявление снова.

Если вы уверены в том, что отказ необоснованный, можете обратиться в суд. Хотя имеется более короткий и законный путь решения вопроса.

В каких случаях разрешение на строительство не требуется?

Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает перечень объектов, на которые не нужно получать разрешение.

1. При строительстве объектов, расположенных на садовых или дачных участках. Имеется в виду, что можно строить или устанавливать дачный дом, сарай, баню, помещения для животных, теплицу.
2. Для строительства гаража на земельном участке, находящимся в собственности, если строение не будет использоваться в коммерческих целях, например, в качестве автомойки.
3. При капитальном ремонте квартир и коммерческих объектов.
4. При установке на участке некапитальных переносных объектов: павильон, киоск, металлический гараж, навес.
5. При строительстве небольших объектов вспомогательного значения на территориях предприятий: помещение для охраны, для хранения инвентаря.
6. При размещении буровых скважин. Этот вопрос регулируется Законом «О недрах».

Иначе говоря, разрешение на строительство не требуется при возведении объектов, которые не признаются капитальными или на которые не планируется получать свидетельство на право собственности недвижимого имущества.

Компания «Риэлт Консалтинг» занимается подготовкой всех необходимых документов.

Почему обратиться к нашим специалистам выгодно?

1. Мы сами готовим пакет документов.
2. Если у клиента имеются документы, мы еще до подачи документов в администрацию анализируем их и обращаемся только тогда, когда знаем, что отказа не будет.
3. Клиенту не нужно тратить время, стоя в очередях, мы все делаем сами.
4. Услуга стоит недорого.
5. Клиенту нужно посетить наш офис два раза. Первый раз принести документы (какие есть), второй раз – на получение готового разрешения на строительство.
6. На все виды работ мы заключаем договор с конкретными сроками, с указанием результата. Таким образом, нет никакой размытости, клиент знает, зачем обратился и знаем, что получит.
7. На все наши услуги мы даем гарантию. Не бывает такого, что не получилось. Иногда клиенты обращаются к нам, когда дом уже построен без разрешения на строительство. И даже в этом случае нет никаких рисков. Мы не заключим договор, если получить разрешение по каким-то причинам (не соблюдены отступы, этажность, пересечена красная линия) сложнее обычно. Сложнее, но не невозможно. В таких случаях мы анализируем документы, расположение дома и консультируем, как можно получить документы законно. И получаем их.
8. На всех этапах работы мы информируем клиентов о степени готовности.
9. Любые способы оплаты: наличный и безналичный расчет.
10. Скидка на последующие виды услуг. Мы ценим постоянных клиентов.