Вид разрешенного использования земельного участка меняется, если вы хотите использовать, например, земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства в коммерческих целях (построить магазин, склад, офисное здание или многоквартирный жилой дом) или если по документам у вас земельный участок предназначен для сельхозпроизводства, а вы хотели бы построить на нем жилой дом с правом прописки.
Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:
Первый: на основании заявления о выбранном виде разрешенного использования правообладателем земельного участка в соответствие с видами, установленными Правилами землепользования города.
В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) собственник земельного участка вправе выбрать любые основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков без дополнительных разрешений и согласования.
В этом случае для изменения сведений государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка в полученном в кадастровой палате бланке заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в графе «изменение вида разрешенного использования» указывается выбираемый вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в Правилах землепользования и застройки).
В случае если сведения о соответствующей территориальной зоне, в которой расположен земельный участок не внесены в государственный кадастр недвижимости, то к заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости прикладывается справка или схема градостроительного зонирования, выданная Управлением архитектуры и градостроительства об отнесении соответствующего земельного участка к определенной территориальной зоне.
Второй: на основании постановления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Краткий алгоритм самостоятельной работы по изменению вида разрешенного использования земельного участка
- Готовите пакет документов в соответствии с перечнем, утвержденным администрацией города, в котором расположен земельный участок.
- Если вы подали все необходимые документы, то через определенное время получите постановление главы администрации об изменении разрешенного вида.
- Внесите изменения в кадастровый учет, т.е. получите новую кадастровую выписку, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о новом виде разрешенного использования земельного участка.
- Сдайте весь пакет документов в регистрирующий орган для внесения изменений в свидетельстве на право собственности.
Но как быть в тех случаях, когда по каким-либо причинам собственнику требуется изменить вид разрешенного использования, установленный органами власти при предоставлении земельного участка?
Например, у вас в собственности имеется земельный участок, предназначенный для строительства магазина. По месторасположению участок подходит для строительства магазина. И вы и хотели бы построить магазин, но по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) зона относится к зоне застройки многоквартирных жилых домов. То есть в данной зоне не разрешается строить магазины. Хотя в свидетельстве у вас конкретно указано «для строительства магазина». Вы думаете, вы сможете построить магазин? Нет. В этом случае закон требует, что для этого надо внести изменения в ПЗЗ.
И процедура реализации данного требования непростая. Ст. 32 и 32 Градостроительного кодекса РФ установлено, что для внесения изменений в ПЗЗ должны обязательно проводиться публичные слушания, на которых местные жители должны выразить свое согласие с предлагаемыми изменениями. Сами эти изменения должны быть представлены в виде официального документа (проекта), разработка которого, как правило, выполняется некоторой специализированной организацией.
Процедура проведения публичных слушаний достаточно жестко регламентирована. Общие требования к порядку их проведения установлены ст. 28 Градостроительного кодекса РФ и конкретизируются в уставах муниципальных образований. К публичным слушаниям привлекаются собственники земельных участков и иных объектов капитального строительства, находящихся в границах территориальных зон, в отношении которых вносятся изменения в ПЗЗ, но, в общем случае, в них могут принимать участие любые заинтересованные лица. Возможность участия в публичных слушаниях формально «заинтересованных», но фактически посторонних лиц может создать для их организаторов немалые трудности, поскольку все выступления на слушаниях протоколируются и заключение по результатам слушаний должно составляться с учетом всех высказанных мнений.
Главное, чтобы процедура проведения публичных слушаний была соблюдена и соответствовала требованиям действующего законодательства Российской Федерации и нормативно-правовым актам муниципального образования город Новороссийск.
После проведения публичных слушаний готовится заключение о результатах публичных слушаний, текст которого размещается на сайте администрации силами администрации.
Публичные слушания проводятся с целью:
1) предотвращение ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;
2) информирование общественности и обеспечение права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие органами местного самоуправления по землепользованию и застройке городского округа.
Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки организуются в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:
1) проекты правил землепользования и застройки и проекты внесения изменений в правила землепользования и застройки;
2) проекты планировки территорий, проекты межевания;
3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для того чтобы быстро и гарантированно изменить вид разрешенного использования мы рекомендуем обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. Ведь на самом деле в данном вопросе много подводных камней и только профессионалы четко и конкретно расскажут вам о них, а также полностью рассчитают вам стоимость всех документов, необходимых для решения данного вопроса. Но самое главное, юристы по недвижимости при составлении договора на выполнение работ обязательно укажут в нем, что в результате вы должны получить, чтобы дальше можно было беспрепятственно оформлять документы на следующем этапе: разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию.
Мы вам поможем в этом вопросе. Мы уже знаем, что нужно, в какие сроки вы получите документы и в какую сумму вам обойдется эта услуга.