Как изменить разрешенное использование земельного участка?

1564190

Вид разрешенного использования земельного участка меняется, если вы хотите использовать, например, земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства в коммерческих целях (построить магазин, склад, офисное здание или многоквартирный жилой дом) или если по документам у вас земельный участок предназначен для сельхозпроизводства, а вы хотели бы построить на нем жилой дом с правом прописки.

Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:

Первый: на основании заявления о выбранном виде разрешенного использования правообладателем земельного участка в соответствие с видами, установленными Правилами землепользования города.

В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) собственник земельного участка вправе выбрать любые основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков без дополнительных разрешений и согласования.

В этом случае для изменения сведений государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка в полученном в кадастровой палате бланке заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в графе «изменение вида разрешенного использования» указывается выбираемый вид разрешенного использования  земельного участка (в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в Правилах землепользования и застройки).

В случае если сведения о соответствующей территориальной зоне, в которой расположен земельный участок не внесены в государственный кадастр недвижимости, то к заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости прикладывается справка или схема градостроительного зонирования, выданная Управлением архитектуры и градостроительства об отнесении соответствующего земельного участка к определенной территориальной зоне.

Второй: на основании постановления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Краткий алгоритм самостоятельной работы по изменению вида  разрешенного использования земельного участка

  1. Готовите пакет документов в соответствии с перечнем, утвержденным администрацией города, в котором расположен земельный участок.
  2. Если вы подали все необходимые документы, то через определенное время получите постановление главы администрации об изменении разрешенного вида.
  3. Внесите изменения в кадастровый учет, т.е. получите новую кадастровую выписку, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о новом виде разрешенного использования земельного участка.
  4. Сдайте весь пакет документов в регистрирующий орган для внесения изменений в свидетельстве на право собственности.

Но как быть в тех случаях, когда по каким-либо причинам собственнику  требуется изменить вид разрешенного использования, установленный органами власти при предоставлении земельного участка?

Например, у вас в собственности имеется земельный участок, предназначенный для строительства магазина. По месторасположению  участок подходит для строительства магазина. И вы и хотели бы построить магазин, но по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) зона относится к зоне застройки многоквартирных жилых домов. То есть в данной зоне не разрешается строить магазины. Хотя в свидетельстве у вас конкретно указано «для строительства магазина». Вы думаете, вы сможете построить магазин? Нет. В этом случае закон требует, что для этого надо внести изменения в ПЗЗ.

И процедура реализации данного требования непростая. Ст. 32 и 32 Градостроительного кодекса РФ установлено, что для внесения изменений в ПЗЗ должны обязательно проводиться публичные слушания, на которых местные жители должны выразить свое согласие с предлагаемыми изменениями. Сами эти изменения должны быть представлены в виде официального документа (проекта), разработка которого, как правило, выполняется некоторой специализированной организацией.

Процедура проведения публичных слушаний достаточно жестко регламентирована. Общие требования к порядку их проведения установлены ст. 28 Градостроительного кодекса РФ и конкретизируются в уставах муниципальных образований. К публичным слушаниям привлекаются собственники земельных участков и иных объектов капитального строительства, находящихся в границах территориальных зон, в отношении которых вносятся изменения в ПЗЗ, но, в общем случае, в них могут принимать участие любые заинтересованные лица. Возможность участия в публичных слушаниях формально «заинтересованных», но фактически посторонних лиц может создать для их организаторов немалые трудности, поскольку все выступления на слушаниях протоколируются и заключение по результатам слушаний должно составляться с учетом всех высказанных мнений.

Главное, чтобы процедура проведения публичных слушаний была соблюдена и соответствовала требованиям действующего законодательства Российской Федерации и нормативно-правовым актам муниципального образования город Новороссийск.

После проведения публичных слушаний готовится заключение о результатах публичных слушаний, текст которого размещается на сайте администрации силами администрации.

Публичные слушания проводятся с целью:

1) предотвращение ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;

2) информирование общественности и обеспечение права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие органами местного самоуправления по землепользованию и застройке городского округа.

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки организуются в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

1) проекты правил землепользования и застройки и проекты внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) проекты планировки территорий, проекты межевания;

3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для того чтобы быстро и гарантированно изменить вид разрешенного использования мы рекомендуем обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. Ведь на самом деле в данном вопросе много подводных камней и только профессионалы четко и конкретно расскажут вам о них, а также полностью рассчитают вам стоимость всех документов, необходимых для решения данного вопроса. Но самое главное, юристы по недвижимости при составлении договора на выполнение работ обязательно  укажут в нем, что в результате вы должны получить, чтобы дальше можно было беспрепятственно оформлять документы на следующем этапе: разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию.

Мы вам поможем в этом вопросе. Мы уже знаем, что нужно, в какие сроки вы получите документы и в какую сумму вам обойдется эта услуга.